Kirayə və ya alma kalkulyatoru
Eyni yaşayış seçimi üçün sabit faizli ipoteka ödənişinin aylıq kirayə ilə necə üst-üstə düşdüyünə baxın. Bu, ilk addım nağd axını yoxlamasıdır — tam sərvət modeli deyil.
Hesabla
Hesabla
Nəticə
Formula
İlkin ödənişdən sonra qalan kredit üzrə 30 illik amortizasiya ipotekasını təxmin edirik, sonra aylıq əsas borc və faizi daxil etdiyiniz kirayə ilə müqayisə edirik. Fərq = ipoteka − kirayə.
İşlənmiş nümunə
- Bakıda mənzil 180 000 AZN; ilkin ödəniş 20%; faiz 8%; kirayə 700 AZN
- Kredit = 180 000 × 0,80 = 144 000 AZN; r = 0,08/12; n = 360
- İpoteka ƏB+faiz ≈ 1 056 AZN, kirayə 700 AZN → alma ayda ≈ 356 AZN bahadır
Nəticə: ≈ 1 056 AZN ipoteka qarşı 700 AZN kirayə
Kirayə və alma burada necə müqayisə olunur
Səhifə iki aylıq nağd çıxışı müqayisə edir: kirayəniz və sadələşdirilmiş ipoteka ödənişi. Bir çox sahiblik xərci və faydası qəsdən çıxarılıb ki, ipoteka riyaziyyatı şəffaf qalsın.
Alma tərəfi
İlkin ödəniş faizi kredit qalığını azaldır. 30 illik (360 ay) sabit amortizasiya krediti və daxil etdiyiniz illik faizlə bərabər aylıq ƏB+faiz — ipoteka kalkulyatoru ilə eyni formul.
Faiz 0% olarsa, ödəniş = kredit ÷ 360. Əmlak vergisi, sığorta, kommunal, təmir və əlavə sığorta əlavə olunmur.
Kirayə tərəfi
Kirayə daxil etdiyiniz aylıq məbləğdir — kommunal, dayanacaq və ya kirayəçi sığortası ayrıca daxil edilməyibsə, həmin rəqəmə daxil deyil.
Tam təhlildə nə əlavə olardı
Alış kapital toplayır və qiymət artımı (və ya azalması) ola bilər; qısa müddətdə rəsmiləşdirmə və satış xərcləri vacibdir. Kirayə hərəkətliliyi saxlayır və təmir riskini azaldır. Qiymət–kirayə nisbəti (~15–20) yalnız kobud süzgəcdir.
İlkin ödənişə bağlanan pulun fürsət dəyəri (investisiya gəliri) yaxın müqayisəni çevirə bilər. Bu alət həmin təsirləri kapitallaşdırmır.
Nəyi modelləşdirmirik
Vergi güzəştləri, kapital artımı, kirayə inflyasiyası, üzən faiz və ya əlavə əsas borc ödənişləri yoxdur. Dərin ssenarilər üçün ipoteka və mürəkkəb faiz alətlərinə baxın.
Maraqlı faktlar
Qiymət–kirayə qaydası
Qiymətin illik kirayəyə nisbəti ~20-dən yuxarıdırsa, çox vaxt kirayə daha əlverişli görünür; ~15-dən aşağıda alış — yerli qiymət artımı, faiz və vergilər cavabı dəyişə bilər.
Gizli sahiblik xərcləri
Təmir, bina haqqı, sığorta və əmlak vergisi ipotekadan əlavə ildə mənzil dəyərinin 1–3%+-ni asanlıqla əlavə edir.
İlkin ödənişin fürsət dəyəri
İlkin ödənişə bağlı nağd başqa yerdə gəlir gətirə bilərdi. Ədalətli müqayisədə bu itirilmiş gəliri də nəzərə alın.
Hərəkətlilik üstünlüyü
Bir neçə ilə köçəcəksinizsə, kirayə tez-tez ucuz çıxır — alış rəsmiləşdirmə xərclərini qısa müddətə yayır və zərərə düşə bilər.
Bakı və Gəncə fərqi
Bakıda kirayə və alış qiymətləri yüksəkdir; Gəncədə eyni sahə üçün hər iki tərəf adətən aşağıdır. Müqayisəni şəhər rəqəmlərinizlə aparın.
Tez-tez verilən suallar
Xeyr. Alma tərəfi yalnız 30 illik kredit üzrə ƏB+faizdir. Real sahiblik büdcəsi üçün vergi, sığorta, kommunal və təmiri ayrıca əlavə edin.
Alış zamanla kapital toplayır; kirayə toplamır. Bu kalkulyator yalnız aylıq nağd çıxışı müqayisə edir — əsas borcun azalmasını və ya qiymət dəyişimini hesaba qatmır.
Müqayisə üçün ümumi baza kimi 30 illik sabit kredit götürülüb. Digər müddət üçün ipoteka kalkulyatorunda ödənişi hesablayıb kirayə ilə əl ilə müqayisə edin.
Mütləq deyil — ödənişin bir hissəsi kapitala gedir. Amma tez köçəcəksinizsə, yüksək ilkin xərclər bu üstünlüyü silə bilər.
Real ödəyəcəyiniz faizi yazın. Unutmayın: həmin nağd kirayə edərkən investisiyada qala bilərdi.
Mənbələr
- Pul-kredit siyasəti Faiz mühiti və bank kreditləşməsi üzrə rəsmi kontekst.
- Əmlak vergisi və ödəyici vəzifələri Sahiblik xərclərini qiymətləndirərkən vergi öhdəlikləri.
- İpoteka ödənişi təxmini Vergi və sığorta ilə tam aylıq mənzil xərci üçün əlaqəli alət.